匆匆又一年，南京的房价到底如何了?

    真叫卢俊真有好房的粉丝一定知道，我们主要扎根上海，但同样关注江浙地区，江苏地区中更以苏州和南京为主。

　　就在去年春节期间，我们推出了环沪六城房价报告，通过小长假来了解江浙地区主要城市的房价情况。而就在今年，我们又不期而遇。

　　今天第一个登场的是在2019年抢人大战中留下重要痕迹的江苏省会南京。

　　人们不禁要问，19年抢人大战如火如荼，为何偏偏对南京印象深刻，抢人就抢人和房价又有什么关联。

　　2月14日，南京市政府公布修订后的《南京市积分落户实施办法》，房产、年龄、婚姻、落户区域等加分政策都有变化，3月1日起实施。其中房产情况，面积每满1平米计1分，最高不超过90分。按照《办法》，累计积分达到100分，即符合落户条件。差不多意思就是买一套房就基本等于落户了。

　　南京公布《办法》的时间点可谓是煞费苦心。年初的抢人大战总是比任何时间点都要更加猛烈，正巧遇上跳槽换工作的高峰期，而户口和房产一定会以相互捆绑的方式存在，房产就是吸引人口落户的利器。

　　这样的南京，在刚刚过去的2019年，房价发生了怎么样的变化？

　　先来看下2019年南京新房房价地图（全篇数据来源：CRIC）：

　　南京2019年全年新房成交均价为24790元/㎡，同比2018年上涨3.7%。南京楼市的价格涨幅还是在可控的、良性的、平稳的范围之内。

　　各个区域又如何呢？南京新房总体上的格局还是和18年基本一致。

　　在价格上，依旧存在这三大梯队。

　　秦淮区是南京市的中心城区，由于供应极少，19年的新房均价48549元/㎡，算的上是南京新房均价4开头的独一份区域，同比18年更是上涨了接近20%，属于南京城的稀缺区域。

　　建邺区金融业发达，是国家东部地区的金融服务中心，华东地区商务商贸中心和会展中心，新房均价38975元/㎡

　　玄武区是国家重要的科研、电子、信息、文化、商务中心，因玄武湖而得名。19年新房上涨21.8%，成功的逼近了建邺。

　　鼓楼区是南京经济、文化、教育的中心，有着这样得天独厚的优势，经济实力还有进一步发展的空间。新房价格上确是平稳。

　　以上4区依旧是南京新房市场上的第一梯队。

　　雨花台区今年涨幅不小，同比18年上涨17.1%，得益于区域多个纯新盘上市，供应量充足。栖霞区价格倒是比较平稳。

　　提到浦口区和江宁区，就不得不提一下南京新房市场的供应情况。来看下19年南京新房区域供应及成交套数情况。

　　从数据统计来看，南京2019年新房整体供应量为88641套，总计成交80564套。

　　成交量最高的同样也是供应量最为充足的两区，而秦淮区19年总计供应才4套，说是南京的宇宙中心一点都不为过。

　　浦口和江宁可谓是南京新房市场的供应大户，同样也是成交大户。两区的全年供应都超过了2万套，而成交套数都超过了17000套。

　　以上4区构成了南京楼市的第二梯队。

　　提到浦口就不得不提江北新区（中国国家级新区，由浦口区、六合区和栖霞区八卦洲街道构成），而作为江苏自由贸易试验区之一的南京片区所在地南京江北新区，将着力建设具有国际影响力的自主创新先导区、现代产业示范区、对外开放合作重要平台。

　　在江北核心区、河西南等多个热门置业板块，市场反映好的项目推盘节奏明显加快。排在榜单前二名的中海左岸澜庭、江与城都来自江北新区的浦口区。