10月西安房价环比再涨0.9% 二手房价跌幅全国第一

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11月15日，国家统计局发布2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

西安已连续44个月上涨

西安10月份新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%（9月环比上涨0.7%），涨幅比上月扩大0.2%，这已是西安房价第44个月上涨。

10月份新建商品住宅销售价格同比上涨15.6%（9月同比上涨16.0%），涨幅比上月下降0.4%。

从国家统计发布的数据看，西安房价近几个月环节涨幅均处于低位区，但9月和10月两个月房价环比涨幅却在逐步攀升，但涨幅排名未进入位于全国前10名。

从今年西安房价同环比涨幅走势上看，今年5月西安房价环比涨幅达年内最高，但在620限购升级之后房价环比涨幅出现下降，目前已连续多个月处于低位区。

西安楼市从上半年的火热期进入到目前的横盘期。从7月至今，西安楼市去化率、摇号项目数量“开盘日光”项目的数量在的持续减少，虽然价格依旧坚挺，但西安周边区域以及主城区各别楼盘已经开始有打折优惠的情况出现，特别是刚刚过去的双11，西安楼市首次出现大面积“促销”活动。

10月西安二手房价跌幅全国第一

西安10月份二手住宅销售价格环比下跌0.7%（9月环比下跌0.6%），环比涨幅比上月再次回落，与济南和岳阳并列为环比跌幅全国第一！

。同比上涨2.1%，同比涨幅比上月再次回落2.3%（9月同比上涨4.4%）。

西安二手房价格环比涨幅最高峰出现在今年3月份，之后环比涨幅一路下滑。8月时二手房价环比涨幅为0%，9月和10月出现环比下跌情况。而二手房价格同比数据则在年初之后便一路下滑。

另外据报道，西安二手房市场市场普遍惨淡，多家二手房门店挂牌量和挂牌价持续下滑，出售的二手房价相比年初最多下降了1000-1500元/㎡。即便如此，不少门店10月的二手房成交量仍为零。

有二手房业内人士分析，受新房的限价、限购政策以及银行政策的影响，西安二手房成交价和成交量持续下降的情况已有半年多，这种现象在年底之前都不会得到缓解。

90㎡以下和144㎡以上面积段房价上涨

带动西安房价整体上行

据国家统计局数据显示，9月西安90平米以下新建商品住宅销售价格环比上涨1.6%，144平米以上新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%。而这两个面积区段房价上涨明显，带动10月西安房价整体上行。

而90-144平米户型房源价格则保持小幅上涨态势，9月环比上涨0.5%。

一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落

10月份，各地继续贯彻党中央、国务院部署，坚持“房住不炒”定位，夯实城市主体责任，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，深入落实房地产调控“一城一策”，房地产市场进一步趋稳，价格涨幅有所回落。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上涨1.0%，涨幅比上月回落0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。

二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均继续回落，一线城市涨幅略有扩大

初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.7%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.7%和4.4%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.7%和4.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点。