2019年房价数据出炉！深圳最高65516，凭什么还要上涨？

2019年中国最高的房价均价为超过了六万五，而最低的房价水平仅仅为2285元/平方米，这是鹤岗的房价。鹤岗在2019年的时候就因为房价暴跌引起了楼市的广泛关注，而在下跌之后就一直都没有涨上来，2019年的房价相比2018年下跌了2.01%，排名倒数第二的是双鸭山，房价均价为2742元/平方米，排名倒数第三的是石嘴山，房价均价为2879元/平方米，这些偏僻地方的房价都不到三千。

而在城市房价的涨跌方面，依旧是房价上涨的城市比房价下跌的城市多。其中，包括唐山、宁波、南通、苏州、无锡等城市涨幅是比较大的，涨幅最大的是海西，同比涨幅为31.15%。而下跌幅度最大的城市是三亚，跌幅为17.9%。这要比最大涨幅小很多。显然，2019年房价上涨的力度依旧是比下跌的力度大的。

从这份数据中可以看出，在国家稳定房价的大环境下，房价还是上涨的趋势更明显，无论是房价在上涨和下跌的城市数量对比上还是在涨幅和跌幅的对比上，房价上涨的趋势是更为明显的。而2019年房地产市场的热度一直都是在下降的，这似乎与房价上涨趋势更明显这一趋势不太相符，这又是为什么呢？

事实上，这主要是因为楼市的分化正在持续发酵，在这份2019年的房价数据中，房价上涨的城市都是热点城市，而房价下跌的城市大都是三四线城市以及经济条件更差的城市。之所以会有这样的变化，主要是因为人口的流向问题，小城市的人口在持续流入大城市，大城市的房产需求变多了，房价的上涨动力就更大了。

相对的，小城市因为人口的持续流出导致其房产需求在不断减少，房子逐渐没人要了，房价不仅涨不动了，就连维持现有水平的动力都没有，所以才会下跌的。楼市的这种分化在未来会持续发酵，房价上涨的城市可能还会涨，而房价下跌的城市也只能通过降房价来刺激需求了。

2019大部分城市的房价还处于调整当中，尤其是二手房基本是波动下行、但就是在这样的大背景下，深圳房价走出了上涨行情，量价齐涨、数据显示，2019年深圳一手住宅成交37846套，环比上涨29%，二手住宅成交77149套，环比上涨19%。但与此同时，深圳GDP下滑，写字楼空置率也居高不下，房价是凭什么涨上去的呢？

其实2019年1-10月深圳楼市还是比较稳定的，房价变化不大，但双十一豪宅税调整之后，房价爆发，出现上涨20%的翘尾行情。不过就算是上涨也是分化的，比如南山、宝安部分片区涨了20%，石岩受光明区利好，年底房价涨了1万/平方米左右。福田区域涨了10%-20%，罗湖、龙岗、龙华等大部分区域房价基本保持稳定，影响不大。

有专家分析，深圳房价能上涨首先是吸收了全国热钱。2015年深圳确实消化了很多本地购房需求，但因为落户门槛是一线城市中最低的，所以不断有外来需求涌入，填补了本地需求空白，所以深圳房价可以保持稳定小幅上涨。其次实体经济发展下行，民间投资不景气，所以还是有很多人会选择买房投资，尤其是大家都看好的深圳。

然后深圳对比广州来说，地方小、人口密度大，住房长期供不应求，又有先行示范区的利好，所以市场对深圳房价是长期看涨的。而且深圳房价上涨基本从南山开始，新房又短缺，所以二手房必然上涨。不管是外来还是本地需求，在深圳买房基本都会带着投资性质；再加上市场资金流转比较宽松，很多其他贷款流向楼市不可避免。所以各种因素下推动了深圳房价的上涨。

2020年，供不应求和信贷环境宽松推动深圳楼市持续上升。比如新房供应量紧张，从豪宅税调整后，因为二手房涨价太快，很多购房者流向新房市场，但南山、宝安、福田等片区的新盘寥寥。数据显示2019年底，深圳新房库存面积为281.5万平方米，环比下跌18.7%，达到近5年来的最低值。