中国宏观经济指数：下沉市场消费升级加速

中华写字楼网（）：中国宏观经济指数：下沉市场消费升级加速 2019年第三季度，中国商用土地指数94.9，同比大幅上涨24%，环比下降4%，维持年度平稳态势。商用土地交易市场依旧活跃，成交量环比上升37.8%，同比上升27.9%。



　　受融资渠道进一步收窄等资金层面影响，开发商拿地热情有所减退，商用土地溢价率同比下降17.8个百分点。但商用住宅地块溢价率比值同比上升19.2%，折射出住宅土拍市场的同步降温。



　　一线城市底价成交地块超八成

　　一线城市商用土地成交量环比上升27.8%，同比上升9.5%。上海、广州市场保持上季度活跃态势，分别有11宗、9宗土地成交。一线城市拿地及运营成本高企，开发商愈发呈现出谨慎态度，商用土地平均溢价率仅为1.25%，底价成交地块占82.6%。

　　龙湖、华润等开发商持续布局北京五环外商业，分别在亦庄经济开发区及西三旗竞得商服土地，将进一步完善新兴商务区周边配套服务,提升区域职住平衡性和土地价值。华润46.6亿竞得商业、文体、交通、绿地、广场和水域等综合用地，将打造深圳市全新地标“深圳湾广场”。



城市划分标准参考《中国商业地产活力40城》（下同）



　　热门新一线城市受追捧，杭州市场开发商多样性提升

　　新一线城市商用土地成交量环比下降12%，同比微涨1.1%，不及其他线级城市涨幅。商用土地流拍数同比环比均出现超过80%的上涨，达到近3年来流拍数峰值，重庆、宁波流拍数均超过3宗。

　　商用与住宅地块溢价比同比下降6%，50%的新一线城市商用土地平均溢价率低于1%。但热点城市依旧受到追捧，杭州、苏州、青岛商用土地成交量均出现了同比上涨，其中杭州涨幅最高，高溢价地块最多。

　　杭州市场上，继7月新世界97.92亿拿下商业住宅混合地块后，新鸿基&平安8月以132.6亿价格竞得江河汇核心地块，将在杭州打造集商务、旅游、商业资源于一体的新城市地标。

　　二线城市商用土地集中放量，成交量及成交流拍比上升，成交量环比上涨54.29%，同比上涨49.17%。长沙、郑州、济南、福州成交量同环比均实现了上涨。

　　二线城市商用土地平均溢价大幅上涨，拿地成本优势、人口基数及城市发展潜力成为吸引开发商入驻的动力。太原、南昌溢价率超过平均值，太原87.5%的商用成交地块溢价率超过10%。大悦城地产在济南核心区黄金地段拿地，继烟台大悦城后将在山东市场再落一子。

　　近85%三线城市成交量同比上涨

　　三线城市商用土地市场迎来爆发，商用土地成交量环比上升37.8%，同比上升27.9%。近85%的城市实现了成交量同比增长，其中呼和浩特、贵阳涨幅最高。

　　本季度，海口成为知名开发商争相入驻的热门城市，龙湖、红星美凯龙将新建商业综合体，带动海口商业发展实现新一轮升级。

来源：RET睿意德商业地产