春节后市场变化！《2019年3月中国通用仓储市场动态报告》

在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布八期，《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据，以下是中文报告全文（完整高清双语PDF版请至物联云仓官方下载）。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2019年3月中国通用仓储市场动态报告》。2019年3月，物联云仓全国在线仓库面积新增676万㎡，总面积超2.69亿㎡，较2019年2月增长2.57%；在线可租面积超3,929万㎡，较2月增长6.03%。仓库资源覆盖32个省份，206个城市，6,088个园区。

2019年3月中国通用仓储设施租金水平

全国30个城市仓库平均租金为27.24元/㎡·月，环比上涨0.74%。其中，华南、华东地区仓库平均租金高于华北、华西、华中地区。相较2月，除华中地区仓库平均租金有小幅下降（降幅为0.51%）外，华西、华东、华南、华北地区仓库租金均有不同程度上涨，涨幅分别为2.33%、0.82%、0.51%、0.42%。

仓库平均租金最高的城市为北京、上海、深圳，均高于40元/㎡·月。相较2月，深圳仓库租金波动不大；北京因部分租户无法承受高昂的仓库租金，选择退租退仓，市场上释放出部分仓库，导致仓库租金有小幅下降（降幅为0.95%）；上海受政府拆违、仓储用地供应稀缺以及物流、电商企业仓库需求持续保持旺盛三方面的影响，仓库资源供不应求，平均租金有小幅上涨（涨幅为1.18%），据上海土地规划与自然局土地交易信息显示，3月12笔土地成交交易中，仅有1笔为仓储用地，物流地块供不应求。

仓库平均租金最低的城市为南昌、兰州、石家庄，均低于20元/㎡·月。相较2月，石家庄因春节后各类企业生产经营活动逐步恢复，仓储需求有所增长,仓库租金呈现上涨趋势（涨幅为2.88%）；兰州政府持续推进全市商品交易批发市场转型升级工作，拆迁、关闭了原有市场不合规的仓库，迫使部分商家另寻其他仓库资源，导致兰州仓库租金有明显上涨（涨幅为10.22%）；南昌因有部分低端仓库投入市场，高端仓库租金承压，仓库租金有所下降（降幅约5.03%）。

*数据来源：物联云仓

图一

*数据来源：物联云仓

图二

*数据来源：物联云仓

图三

*数据来源：物联云仓

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*数据来源：物联云仓

图五

2019年3月中国通用仓储设施空置率情况

全国30个城市仓库平均空置率为11.08%，环比下降0.85%。其中，华东地区仓库空置率低于其他四个区域（华南、华中、华西、华北）。相较2月，华南地区仓库空置率有小幅上涨，涨幅为0.56%；其他四个区域仓库空置率有所下降，降幅分别为1.30%（华中）、2.59%（华西）、0.50%（华北）、0.26%（华东）。

仓库空置率最高的城市为东莞、重庆、南昌，均超过20%。相较2月，东莞空置率波动不大；重庆、南昌因春节后企业陆续开工，集中释放了仓库租赁需求，仓库空置率有所下降（降幅分别为13.30%、5.34%）。

仓库空置率最低的城市为嘉兴、苏州、无锡，均低于5%。相较2月，嘉兴、苏州两地仓库租户以物流企业为主，经春节假期的短期停运，物流企业业务逐渐恢复，仓储项目逐步启动，仓库租赁需求逐步回升，仓库空置率有所下降，降幅分别为1.49%、0.35%；春节销售旺季过后，无锡许多空置仓库重新投入市场，导致仓库空置率有所上涨（涨幅为0.80%），据不完全统计，无锡锡山区约24,332㎡、新吴区约5,000㎡、滨湖区约20,000㎡空置仓库重新投入市场。

*数据来源：物联云仓

图六

*数据来源：物联云仓

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*数据来源：物联云仓

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图十

表：全国30个城市平均租金和空置率一览表

*数据来源：物联云仓