2019房价横盘稳中有降 2020楼市拭目以待

保利海德公园项目优惠活动频出。

有人说，这个世界上没有永远上涨的东西，除了年龄！

用这句话来描述2019年的太原房价，似乎较为贴切。这一年，太原房地产市场毫无悬念地进入下行通道，高开低走。经历了降温、探底、盘整、花式促销的太原市房地产市场，在“房住不炒”的政策基调和“限购令”的压力之下，趋于冷静，成交量和成交价均有所回落。

尽管一再说，2019年是房地产市场最难的一年；尽管房企叫苦连连、促销手段花样百出……但从数据看，太原房地产市场年终报表仍有多个抢眼之处。2020年的太原房地产市场能否触底反弹，则需拭目以待。

开发商以价换量追赶年度任务

2019年的太原房地产市场，究竟是什么温度？

随着政策压力持续加压，2019年太原房地产市场呈现出量价走低，横盘整理，市场观望情绪加重的态势。从市场表现看，2019年上半年，太原房地产市场流速持续放缓，至2019年6月，住宅市场去化周期达到最高点。随着下半年房企积极供货、以价换量，去化周期明显缩短；未来市场去化压力增大，短期内去化周期将持续拉长。

2019年12月底，各大房企纷纷冲刺追赶年度任务，千方百计保证项目回款。在这个阶段内，营销暖场活动频次激增，推广力度不断加码。其中，各大品牌房企心照不宣地几乎同步推出“某某项目即将全面上涨”倒计时广告。此涨价倒计时广告，一反之前“优惠”的主基调，某些项目的上涨幅度一度高达十几个点。

但相比之下，2019年下半年的各种项目房价特惠广告的频率，仍为几年之最。省城张女士的微信群里，日渐频繁的特价房广告，让有意购房的她不知所措。各房企的推房文案，让“买到就是赚到，不买就是亏本”的紧张情绪，直击人心。“员工福利房名额仅剩最后3套；8套特价房限时秒杀；刚刚退出来的8套房源，手慢无；内部员工折扣……”一波接一波的优惠、折扣，让更多人心生迷茫。

在如潮水般的优惠广告中：某品牌房企一项目单价从12000余元降至10000余元，优惠总价高达36万元；有的项目折扣单价一度下探至8000余元……

在这一年，一些品牌房企老楼盘新房源降价入市，引发大范围业主维权事件。同样在这一年，二手房也受一手房降价的波及，惨淡经营。某小区同一单元同一户型的二手房，甚至出现2018年卖100万元，2019年90万元仍卖不出去的情形。

有业内人士认为，房价已经告别暴涨时代。尽管目前国内还没有能完全替代房产抵抗通胀的稳定可靠的产品，但房子作为最高投资品的时代已成为历史。尤其是进入2019年，从三季度末开始，太原新房市场出现部分项目降价情形；四季度开始，在售大多数项目均有不同程度降价，进入以价换量阶段。尽管营销团队用各种优惠政策刺激客户购买欲望，吸引客户成交，但众多购房者陷入购房观望期，已是不争的事实。

“头部”房企再创千亿量级

房地产市场的韧性超出人们想象。有人统计，2019年，对房地产行业的调控多达620次，但从全国范围看，依然取得房地产开发投资增速10%以上，全国土地出让金收入高达7万亿元，销售额再次创新高突破16万亿元的成绩。

“年年难过年年过，年年过得还不错”成为房地产行业顽强生命力的写照。

从太原市场情形看，尽管2019年的太原房价开启下行通道，但仍有不少楼盘热销，以中海为代表的品牌房企的优质项目取得不俗业绩。其中，以刚需为主打的“超级大盘”在2019年引人瞩目。2019年5月25日，中海国际社区开盘热销13.6亿元；恒大金碧天下首次开盘的1800套房源，一抢而空，供不应求。

纵观各大房企的表现，保利的成绩单颇为亮眼。2019年，山西保利销售额跃居太原和晋中两地榜首，攀登至入晋后的巅峰。这一年，山西保利的保利东郡、西湖林语两个单盘，分别以31.8亿元、30.61亿元的成交额跃居2019年太原住宅项目成交额榜首。这个成绩，远超多个热卖项目；在晋中，保利壹号公馆和保利心语的成交额也位居前十。

作为2019年开年首拍，省警校地块让2019年的房地产市场高调开启。该地块曾吸引了金茂、金地、万科、中国铁建、华润、华发、保利七家品牌房企激烈角逐。最终，中国铁建力压群雄以总价24.7亿元斩获该地块，成为2019年“地王”，而其7491元/平米的楼面价、89%的高溢价率，让太原土地市场变得扑朔迷离。