8月房贷市场报告：首套房贷利率平均水平再上涨 短期内房贷利率难回调

　　9月11日，融360大数据研究院监测数据显示，8月份全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2BP，相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个BP和93个BP，均远高于新政规定的利率下限。

　　目前已经有部分地区部分银行对新增房贷采取LPR方式报价，但报价方式调整对实际房贷利率的影响不大。

　　2019年8月中国房贷市场报告解读全文：

　　一、 利率：全国首二套房贷利率平均水平再上涨 分别相当于LPR加点62BP和93BP

　　融360大数据研究院监测数据显示：2019年8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2BP，相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个BP和93个BP，均远高于新政规定的利率下限。

　　二、 城市：上涨趋势蔓延 覆盖城市数量和上涨幅度均呈上升态势

　　融360大数据研究院监测数据显示，2019年8月，首套房方面，17城市房贷利率水平本月有所上涨。一线城市中，8月广州地区首套房贷款利率平均水平环比上涨了4BP，其他城市维持上月水平不变；二线城市中，苏州、无锡、沈阳、长沙四城实现三月连涨，沈阳本月涨幅高达23BP。综合来看，与6、7月相比，2019年8月，房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度，均呈现出上升的态势。

　　三、 银行：超百家银行利率水平低于新规下限

　　融360大数据研究院监测的35个城市共533家银行分（支）行中，除停贷银行外，目前共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85%，116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%。房贷新政实施后，这些银行都必须上调自己的房贷利率水平，进而会带来大量城市房贷利率水平的进一步上涨。从目前数据看，上海、厦门和天津的整体房贷利率水平也低于新规下限，面临着上涨压力。

　　四、 排行榜：首套房利率最高5城市LPR加点超100BP 5城市8月涨幅在10BP以上

　　根据融360大数据研究院监测的数据，2019年8月，首套房贷款平均利率最低和最高十城市的名单没有发生变化，但多个城市的房贷利率有所上涨，带来了具体排名的不同。利率水平排名前五的城市，参照新基准LPR来看，其利率水平的加点都超过了100BP。二套房贷平均利率最低10城市中，厦门最低，二套房平均贷款利率水平为5.39%，天津次之，为5.41%，均低于新规要求的下限（5.45%）。

　　8月，沈阳地区首套房的房贷利率涨幅最大，为23BP；济南地区在6月下调房贷利率后一直保持平稳，近期各家银行进行了一轮集中上调，带来了济南地区环比上涨18BP的涨幅；除此之外，南昌、昆明、南宁3个城市8月涨幅也在10BP以上。

　　五、 房地产入市资金遭严控严查 未来短期内房贷利率难回调

　　目前已经有部分地区部分银行对新增房贷采取LPR方式报价，但报价方式调整对实际房贷利率的影响不大。近期，央行降低存款准备金率，将带来银行融资成本的下降。但不管是降准措施，还是LPR新报价机制的推出，最终都是期望通过银行传导可以降低贷款实际利率。政策层面明确提到不把房地产作为短期经济刺激的手段，而且监管层对资金围堵力度之大，违规检查之严的程度远超以往。短期来看，这轮政策主要是为了降低实体企业的融资成本，房贷利率下降的可能性不大。