合肥曾房价涨幅全球第一 今12家银行＂停贷＂二手房

安徽合肥，一度是国内甚至全球房价高速上涨的“领头羊”。2016年，合肥的房价涨幅超过40%，被胡润研究院列为“房价涨幅全球第一”。

然而，到了2018年，合肥楼市走入下行通道。2019年上半年，合肥楼市迎来了“小阳春”，量与价均有回暖。

但最近，有媒体报道，合肥18家银行中，首套房贷利率上浮20%是主流；并且已有12家银行不做二手房贷款了，甚至还有部分银行停止新房贷款。

“着急贷款买房，银行却不接单”，这是真的吗？

合肥12家银行停贷二手房

据央视财经报道，合肥市民程女士今年6月份将自己手中一套房产卖出，房屋抵押过户手续已经全部完成，就等着买家贷款审批结束拿到房款了。但是近期，多家银行停止二手房贷款的消息，让她开始担心起来：我和对方签了合同，过了户，也做过抵押了。现在就担心银行贷款下不来，我什么时候才能拿到钱？或者就贷不下来了，违约了我怎么办呢？

针对程女士担心的问题，央视财经记者电话联系了几家银行。部分相关银行表示，房贷政策没有变化，之所以出现“停贷”，原因是银行月末额度不足。?

华夏银行：行里面下的政策，(二手房贷款)现在不做了。

中国邮政储蓄银行工作人员：暂时不行，后面要等通知，暂时没有额度，所以不受理。

杭州银行工作人员：你要问中介和杭州银行有没有合作，如果有我们可以给你做，没有的话现在也做不了。

光大银行工作人员：现在暂时不做二手房。

据了解，合肥地区已有12家银行不做二手房贷款，分别是：建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行、中信银行、招商银行。

其中，杭州银行和华夏银行也停止了新房贷款。

图片来源：央视财经 《中国房地产报》也报道称，暂停二手房贷款并不是由于出台了相关政策，只是部分银行额度用完。

与此同时，合肥目前各大银行利率全面上浮，基本维持在上浮20%～30%区间，房贷利率约在5.88%～6.37%范围，这一利率水平相比全国平均水平5.423%高出了0.457%～0.947%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国房地产报》采访时表示，二手房暂停房贷是一个非常强的信号。一手房提供贷款因为银行和部分开发商有一定合作，因此仍有额度的银行不会盲目暂停；但二手房房贷申请是由中介撮合，中介机构影响力是不能和开发商比的。所以在当前房贷政策收紧的形势下，往往二手房更容易收紧。

据央视财经报道，业内人士表示，各家银行房贷政策收紧，增加了当地房地产交易的风险。

今年上半年合肥楼市量与价均有回暖

回顾2016年，当时，合肥楼市还以“疯狂”的面貌示人。2017年1月，胡润研究院发布的全球房价指数显示，合肥房价由于涨幅超过40%，位居2016年“全球房价涨幅第一”。

随后，调控政策不断深入，合肥楼市开始降温，到了2018年，特价房、首付分期、全民经纪人、精装变毛坯等现象也开始层出不穷。一些不遵守市场规则、违规销售的楼市乱象也随之产生。去年，合肥两起热门项目“降价未遂”事件引发了全国关注。

今年以来，合肥出台了一系列政策，专门针对各种乱象。

例如，7月30日，安徽省合肥市住房保障和房产管理局官方微信公众号“合肥市房产局”发布消息称，合肥市召开房地产市场稳控工作会议，会议提出对引发三次及以上群访群诉事件且未有效处置的房企，适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施；并从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。

根据新安大数据研究院统计， 1-6月合肥市(不含三县及巢湖、庐江)住宅网签累计成交29424套，同比涨14.6%；成交面积343.63万平方米，同比涨21.7%；均价为16586.3元/平方米，同比涨6.5%。量与价均有回暖。 诸葛找房副总裁苑承建在接受《中国房地产报》采访时表示，“停贷二手房会影响到很多刚需人群，导致他们丧失购买能力，抑制市场活跃度。现在，手中现金不够的刚需人群只能去购买新房，但新房项目目前多在偏远郊区，配套不足。”

严跃进提醒，二手房的贷款如果无法办理，反过来可能会影响部分换房需求，进而影响一手房交易。

定价办法彻底变化

房贷利率怎么走？

据经济日报统计，自中央政治局会议明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”以来，不少热点城市房贷利率上调的步伐变得越来越快、越来越急。在从严从紧的调控政策下，下半年房价走向已不难判断——房价想抬头，真的很难！