新房漏水保险赔 强制上险房价会跟涨？(2)

　　按规定，保险期间保险责任开始时间是自建设工程竣工验收合格2年后起算。这就有点类似于重疾险的等待期，等待期内被保险人生病是不能获得理赔的，而新房是最容易出现问题的阶段，水电暖都启动，所有系统全部运转之后，有可能出现一些小问题，这时候，就需要保险公司来理赔了。

　　焦点3 对购房者是好事还是麻烦？

　　赵宏彦：工程质量潜在缺陷保险的推出，对购房者来说绝对是一件好事，相当于延长了房屋的保障期，而且现在一些开发公司都是项目公司，工程结束后就解散了，个别房地产公司可能会从一个城市撤出，但是保险公司一直都存续。此外，对于保险理赔的时限和程序，都会有明确规定。

　　不过，购房者要注意，按原来的保险条款，住户对房屋进行的二次装修，是不在保障范围之内的。

　　郭韧：这一保险对购房者来说肯定是有利的，因为保费是建筑公司支付。而开发商在建设房屋过程中，保险公司也会对房屋质量进行监控，根据规定，保险公司在最终评价报告中指出建设项目存在严重，且在竣工时没有得到实质性整改的，建设单位不得通过竣工验收。这对于购房人来说，相当于多了一个力量来监管房屋质量。

　　郝演苏：对于购房者而言，更多了一重保障，保障期限又长了一些，当然是好事儿，保险公司对房屋建设商还是有很强约束力的。

　　焦点4 羊毛出在羊身上，保费会转嫁到房价？

　　赵宏彦：根据规定，保险公司应当按照建筑安装工程总造价的预算价计算保险费，建设单位应当及时支付合同约定的保费。这是因为保险费用并不是按房价计算，而是按照建安费用，而建安费用又很低，比如北京地区主体加装修的建安造价也就在5000元/平米左右，乘以1.5%的费率，占比不高，对房价影响甚微。

　　郭韧：羊毛出在羊身上是有这个可能的，开发商出了保费，保费也是开发商的开发成本之一，以后这些可能会体现在房价里。

　　郝演苏：建设公司投保工程质量潜在缺陷保险不会对房价有影响，因为保费占比是很小的。

　　新京报记者 潘亦纯