70城最新房价出炉：二线城市同比涨幅 连续8月回落

1月16日，国家统计局发布的《2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落，二手住宅价格涨幅略有扩大；二三线城市新房、二手房价格均出现涨幅相同或回落。

据国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读，2019年12月份，二线城市新房及二手房价格同比涨幅均连续8个月回落，三线城市同比涨幅连续9个月相同或回落。

中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者分析认为：“这体现了市场走势逐渐从之前的高位开始回落。在楼市下行周期内，大部分城市之前的新建住宅限制签约房源逐渐释放，使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行。”

三线城市房价全面领涨

从2019年12月份70城房价涨幅排名看，扬州以1.3%成为新房价格环比涨幅最大的城市，呼和浩特则以15.9%位居同比涨幅第一。

严跃进认为，“扬州房价涨幅居前与城市发展等因素有关，使得扬州后续的市场预期较好，所以这个时候房地产市场更容易被炒作。而对于呼和浩特而言，京张高铁开通后带来了积极影响，这个时候房地产也会出现各类炒作，未来仍然需要进一步稳定房价。”

国家统计局数据显示，2019年12月，三线城市的新房和二手房价格领涨。严跃进认为：“2019年12月份多个三线城市宣布对购房给予了各类补贴，包括契税补贴等，客观上刺激了购房需求，使得房价有所上涨。”

58安居客房产研究院首席分析师张波分析指出，“从12月的政策来看，既有张家港限售政策‘一日游’，也有各地纷纷落地的人才和落户政策。总体来看，人才政策在不同城市引发的热度存在一定差异，限购政策越紧的城市，人才政策的效果也体现更为明显。值得关注的是，地区性差异更多体现在找房热度和成交量，对房价的影响则相对有限。”

一线城市新房价格涨幅回落

据国家统计局初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%，上海持平，广州下降0.3%；同比上涨3.8%，涨幅比上月回落1.1个百分点。

31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点；同比分别上涨7.3%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。

2019年12月70个大中城市中，一手住宅价格上涨的城市有50个，持平4个，下跌16个。相比2019年11月，12月房价上涨的城市数量增加6城，房价持平的城市数量减少1城，房价下跌的城市数量减少5城。

严跃进表示，2019年12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为6.8%。环比涨幅数据出现扩大现象，说明在此前几个月持续降价促销的基础上，房企年底销售数据表现并不糟糕，价格方面其实反而有所上涨。而同比涨幅数据继续呈现涨幅收窄态势，这和此前几个月环比涨幅数据收窄等因素是有关的。

二手房价涨幅或继续收窄

从二手房价格上涨和下跌的城市数量看，2019年12月份，房价上涨的城市数量为38个，比11月份32个有所增加，下降的城市数量为26个。

对此，严跃进指出：“这说明从城市数量变化的角度看，上涨的城市数量在增加，房东定价略显强势。”

从二手房价环比和同比上涨的城市名单看，唐山都属于涨幅最大的城市，这也是连续两个月出现的态势。2020年1月份，唐山出台了限售政策，这也是2017年4月份唐山实施限购政策以来，第二份比较严厉的政策。分析人士预计，后续市场方面会逐渐进入到平稳状态。

易居研究院认为，2019年12月二手房价格涨幅为0.15%，相比11月略有扩大，但仍处于“偏冷”区间。本轮房地产周期上涨时间长、幅度大，2015年4月以来70城二手房价格从未下跌。随着全国房地产市场进一步降温，预计未来几个月二手房价涨幅将进一步收窄或开始下跌。