【东北房地产张云凯/沈路遥/吴胤翔】行业周报:存量贷款同步换轨LPR，利率市场

行业动态：本周，滨江集团以人民币40.62亿元竞得萧政储出(2019)43号地块，位于杭州市萧山区。出让面积4.11万方，计容建面12.75万方，楼面单价31869.28元/平方米；中交地产新增2宗土地，分别位于厦门和天津，总占地面积11.53万方，权益计容总建面19.43万方，权益总金额18.21亿，楼面单价9372.80元/平方米。

行业新闻：全国住建会议强调， 不把房地产作为短期刺激经济的手段，重点发展政策性租赁住房；国务院提出全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制。

土地交易：本周，土地市场数据统计12月16日-12月22日。全国100大中城市合计供应土地规划建筑面积1142.91万平米，合计成交土地规划建筑面积2216.17万平米,成交总量环比下降7.48%； 当周土地成交楼面均价为3421元/平米，溢价率6.96%，环比下降，仍处于今年以来的低位。城市土地成交总价为758.25亿元。

重点事件点评： 12月28日央行发布存量浮动利率贷款定价基准转换方案，此前8月起实施的房贷利率新政主要针对增量贷款， 此次更大规模的存量贷款方案落地市场一大不确定性得以解除，利率市场化改革更进一步。对于购房需求影响层面，由于此次出台的是存量贷款政策，而增量购房需求主要看新增贷款， 此前新增部分已经开始实行LPR新政，此次方案不对其造成影响，同时方案要求2020年定价基准调换后执行利率水平保持不变，因此 短期看并不会直接对购房需求形成刺激，也是贯彻中央“三稳”调控目标的体现，但长期来看或将受益于LPR长期下行带来的房贷支出减少，减少负担。

个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企： 华夏幸福、金地集团、万科A、保利地产和华侨城A； 建议关注二线龙头房企： 中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城； 持续看好龙头物管公司： 碧桂园服务、招商积余。

风险提示：行业资金面超预期收紧；市场表现超预期下行。