年末深圳房地产市场调查：土拍掀起高潮 二手房市场频现提价

证券时报记者 吴家明

无论是土地市场还是二级交易市场，年底的深圳房地产市场可谓非常热闹：多宗土地即将入市，昔日“地王”终于揭开神秘面纱，被刚需客不断诟病的豪宅标准终于破冰，二手房市场频现提价现象……

年底集中供地

昔日“地王”终入市

一直以来，深圳土地财政依赖度较低，但在短时间内推出多宗土地，甚至还包括了多宗居住用地，实属罕见。

近日，深圳市土地房产交易中心公示了前海的5宗土地，挂牌起始总价达90.52亿元。其中，位于前海桂湾一宗居住用地T204-0142将采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，限定项目建成后普通商品住房入市最高均价为每平方米99000元。紧接着，12月16日前海又将出让两宗土地，分别为一宗商业用地和一宗工业用地。而在本周，深圳将出让6宗纯居住用地。值得注意的是，在所有居住用地的出让公告中，均对普通商品住房或人才住房的入市最高均价做出限定。

大量居住用地即将入市，却被限定未来最高销售价格，这让过去深圳许多“地王”入市面临一丝尴尬。

2016年，多地被“地王”刷屏，房企拿地的热情高涨，深圳市场也是如此，位于龙华上塘片区的金茂府就是当年的深圳“地王”。近日，记者调查发现，有房产中介宣称获得金茂府的独家代理，看房验资需要200万元，或预示着金茂府的住宅部分入市在即。

只是，市场人士普遍预计，该项目的售价将超过每平方米10万元，远远高出目前上塘片区的二手房均价，也超过即将推出的每平方米7.14万元的龙华“限价”居住用地，而这块居住用地就在金茂府附近。

目前，深圳还有许多过去的“地王”项目入市时间遥遥无期，例如位于宝安区的泰禾尖岗山项目。不过，近段时间以来深圳新房项目扎堆入市，“地王”项目也在伺机行动。

二手房频现提价

二套房利率也松动

11月11日，深圳宣布调整普通住房标准：容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为“普通住房”，满两年可免征增值税，本次调整的最大“亮点”就是取消了相对滞后的价格标准。

政策发布至今已经一周的时间，市场究竟有些什么样的反应？记者走访深圳多个区的二手房市场发现，部分价格在400万至600万元之间的二手房业主提价现象明显。而买方方面，很多潜在置业者都在加快看房买房。

“我们也很苦恼，刚刚谈好的房子，业主听到消息后提价20万元，买家接受不了。”在罗湖红岭从事房产中介工作的黄经理告诉记者，“价格在过去豪宅认定标准上下的二手房房源提价现象明显，几乎占到一半。”

“我们最新成交的一套鸿翔花园84平方米的两房单位，成交价为580万元，如果按过去的标准属于”豪宅“，需缴纳增值税、契税、个税等税费超过25万元，调整后需要缴纳的税费在10万元左右，省下超过15万元。”黄经理告诉记者，“这套房子的挂牌价本身已经低于市场价，之前一直没有售出，但就是在上周一临时上调了20万元，买家还是签了，现在放卖的同面积单位都在620万元左右了。”

记者发现，价格处在原各区豪宅认定标准之上的一些二手房，的确存在业主提价的现象。在福田区园中花园，记者看到多套二手房房源普遍上调10万至20万元左右，还有一些业主索性撤盘不卖。更有购房者称：“税费是省下来了，但是羊毛出在羊身上，最后还是加价给买家，只是之前是要准备现金交税，现在这笔钱给了业主，可以贷款。”

此外，深圳的二套房贷款利率也悄悄“松绑”。根据融360大数据研究院监测的数据来看，11月深圳地区房贷利率呈现出“首套涨，二套跌”的特点，表现出对二手房市场的友好度。10月8日LPR房贷新政正式实施后，除了极个别银行外，深圳地区其他银行全部将二套房贷款利率调整至5．45％。到了11月份，有7家银行又下调了二套房贷款利率，其中不乏邮储银行等主流银行的身影。

深圳贝壳研究院认为，总体来看，深圳豪宅标准调整后，促进部分之前碍于“豪宅税”过高而犹豫不决的刚需客入市，短中期市场气氛将比以往更加活跃。