房价连涨41个月、土地出让金破千亿、10余家外来房企进驻……昆明楼市为何这么火？

土地出让金额创历史新高、房价连续上涨41个月、2019年迎来十余家外来房企入驻……昆明这个以四季如春的气候闻名的城市，在2019年可以说迎来了楼市最热闹的一年。

“2019年昆明房地产市场经历了一面是表现不俗、一面是压力增大的双重境遇。” 诸葛找房市场研究员姜国君向《每日经济新闻》记者分析认为，2020年昆明房地产在无重大利好诱因或重大利空打压的情况下，后续的发展轨迹仍将体现平稳的基本调性。

土地成交创历史新高

2019年12月31日，随着空港经济区大板桥街道125088.66平方米商业土地因无人报名流拍后，也宣布了昆明主城2019年的土地市场正式收官。而2019年也可以说是昆明土地市场最热闹的一年。

中指院数据显示，2019年昆明土地出让592宗，面积达2475.03万平米，同比上升约55.4%；出让金额达1011.9亿元，同比增长约60%，土地成交量创下历史最高。而2018年，昆明的土地出让金仅为633亿元。

《每日经济新闻》记者从昆明市自然资源和规划局官网上查询获悉，2019年昆明主城区除年底西北新城、经开区和空港经济区三批百余亩住宅用地因报名人数不足流拍外，土地市场整体保持了极高的成交率。同时，昆明土地市场在2019年也频频上演溢价成交的激烈场面，草海、北部山水新城、呈贡、方旺、东白沙河等片区都有土地溢价。中指院数据显示，2019年昆明土地成交平均溢价率为在7.17%。

在土地成交规模方面，主要集中在草海、新螺蛳湾、小哨片区地块。云南本土房企俊发地产以92亿元斩获新螺蛳湾片区789亩地，也成为2019年在昆明土地市场上拿地支出最多的房企。此外，招商蛇口联合体以23.35亿元斩获的小哨片区1690亩地，成为昆明2019年成交的最大一批土地。

姜国君分析认为，2019年配合各项重大战略规划的推进，昆明集中供地规模有所扩大，而出于争抢昆明市场的需要，各房企拿地的积极性也比较高，二者互为促进，共同做大了2019年昆明土地市场的蛋糕。“预计2020年昆明土地市场仍将受到各大房企的关注”。

如龙头房企龙湖地产曾在2019年12月回复《每日经济新闻》记者时表示，对昆明市场保持高度关注，对于符合集团投资预期的项目及土地仍在持续保持紧密的跟踪，如时机成熟将择机增加昆明土储。昆明市自然资源和规划局官网显示，2019年7月，龙湖地产以约14.4亿元底价竞得官渡区关上街道办事处两宗城镇住宅兼商务用地，面积为49179.16万平方米。

姜国君同时表示，由于2019年成交的土地尚需消化，加上房企源头资金仍将面临收紧，2020年昆明土地市场增速或将有所减缓。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为，很多城市由于管控而致市场降温，但是昆明或者西南市场表现都不错，成交比较热闹。目前昆明市场还没有完全释放，2020年还是有机会的。同时也要注意昆明土拍市场出现的一些新问题，如后续地价不过快上涨，还是有企业愿意去昆明拿地。

一年迎来十余家外来房企

与热闹的土地市场相呼应的则是众多外来房企的进驻。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，2019年昆明迎来了宝能、雅居乐、世茂等十余家外来房企的进驻，其中雅居乐、世茂房地产和旭辉等几家房企产更是数次亮相昆明土拍市场拿地，一年内就在昆明落子两、三个项目。至此，包括碧桂园、万科、融创等在内的2019年全国销售排TOP20企业已全部进入昆明。

而在2019年新进入昆明的房企中，拿地规模最大的无疑是宝能地产。2019年11月11日，宝能地产旗下子公司昆明宝峻置业有限公司溢价6.27亿元竞得草海南岸一打包地块，住宅地块楼面价最高达到了15922.5元/平方米，刷新昆明楼面价历史纪录。而草海南岸595亩土地全部由宝能地产旗下公司竞得，成交金额达到了55.45亿元。

拿地面积最多的则是阳光城。虽然此前阳光城在昆明已经和保利合作开发了项目，但其首次在昆明拿地则是2019年1月以溢价9600万元竞得安宁太平新城225亩地，成交额约5.8亿元。地块建设项目为阳光城文澜公馆，现已入市；2019年6月，阳光城又以17.18亿元斩获西山区白沙地片区560亩地，两次拿地面积总计达到785亩。

“外来房企争抢昆明市场的趋势越来越明显，主要原因在于昆明市场具有一定的热度，对外省特别是北方居民的吸引力较强。”姜国君续称，近年来昆明在西部地区的战略地位不断升级，中国（云南）自由贸易试验区昆明片区、大健康产业示范区等招牌效应突出，区域性国际中心城市的建设步伐加快。“跨区域房企自然能从中嗅到商机，对昆明的关注程度也就提高了”。