从“一条线”到遍地开花 转型“建材+”，家居市场寒冬突围

即将推倒重建的金牛建材市场 新时报记者高莹 摄

2019年12月28日，红星美凯龙旅游路店开业。 王肃峰 摄

　　处于“寒冬期”的济南建材家居市场又迎变局：外来“标杆”红星美凯龙布局东城，本土老牌龙头金牛建材市场即将推倒重建。背后，市场格局、业态构成发生了怎样的变化?未来走势又将如何?新时报记者进行了探访。

　　行业遇冷：实体销售降幅两三成，有卖场已悄然关店

　　冷，是建材家居全行业的现状。从全国建材家居景气指数(简称BHI)看，2019年11月份BHI为96.88，环比下降13.66点，同比涨6.07点。但11月“出租率指数”为95.00，为2014年以来的最低值;“经理人信心指数”则持续减弱，环比跌幅扩大至67.90点，绝对值跌至32.7(低于50意味着进入不景气区间)。

　　济南的建材家居现况如何?记者近日走访了黄台、北园大街沿线多家专业卖场。黄台家居广场二楼佰仕家居主营沙发批发和零售，销售人员王先生告诉记者，其品牌同时在月星家居、东亚家居有店，“跟两年前比，销售下滑了差不多30%。”

　　相比于黄台家居广场这样的批发商场，零售市场更为严峻。某知名家居品牌的高管赵先生直言，“整个行业市场在2018年急转直下，今年零售市场整体更不好，大部分品类都是下滑的，降幅2030%很正常。”

　　还有卖场已悄然关店。位于北园大街东段山东五金市场内的京东家装生活馆，三层楼高的红色门头非常醒目，实际已人去楼空。五金市场一知情业户告诉记者：“总共开了几个月就走了，东西不贵，就是没人来买。”

　　据从业者分析，建材家居零售市场的萎缩，与房地产市场降温、电商冲击、精装房增多、整装公司涌现、消费者趋于理性等诸多因素有关。这些因素也促使行业进行革新，以满足消费升级的需求。

　　新旧更迭：外来商场东城“上新”，老牌市场将升级再造

　　有着27年历史、省内最早的建材专业市场——山东金牛建材市场将于今年1月15日被推倒重建，区域内的金牛建材家居及瓷砖交易厅、外街、品牌单店的600多家商户均在调整之列。

　　位于该市场黄金角的马可波罗瓷砖已开业7年，1500平方米的两层店面是其济南旗舰店，其间经历两次升级，诞生过许多华丽的销售数据。金牛市场里并不乏这样的品牌。利家居、萨米特、诺贝尔、欧美、宏宇等店面均是各自的济南旗舰店。在此扎根、发迹的不少品牌，如今都面临变动。

　　近日，记者在现场看到，多数品牌尚在正常经营，但处处可见“底价清仓”“撤柜甩卖”字样，清场气氛浓厚。据了解，重建阶段商户进行自主择址，有的选择了银座家居、东亚家居等，还有一部分品牌将迁至不远处的月星家居，开业3年多空置率一直在三成左右的月星家居随之迎来“满铺”时代。

　　作为本土的瓷砖龙头、建材航母，金牛建材市场浓缩了济南建材家居市场的发展历程。如此大手笔的升级改造不仅会带来短期内全市品牌布局的“地震”，也透视着行业的升级迭代。两三年后，这里将变身为30万平方米的“家居建材综合体”，同时4幢22层的办公塔楼将作为商场经营配套建筑，引入建材总部、电子商务、美食娱乐、文化创意等业态。

　　除了“金牛”，济南的老牌建材巨头还有“白鹤”。由于北湖片区的开发需要，白鹤市场两年前便开始了西迁。目前，白鹤装饰材料批发市场、地板市场、白鹤灯具市场等的药山新址已在建设及招商中。据介绍，在原有经营品类基础上，白鹤集团将在新市场建设物流园区、电商园区等多个功能区，“由于配套更加完善，将实现企业转型升级发展的要求。”

　　在本土老牌市场升级再造的同时，外来家居卖场也迈着继续扩张的步伐。2019年12月28日，位于港西路附近的红星美凯龙旅游路店开业，其档次、环境与北园店相当，也有部分重合品牌，定位打造精致、时尚的“东城一站式服务商业中心”。

　　格局、业态之变：“一条线”变多点开花，趋向“购物中心化”