易居研究院發布《2019

以“2020年房地產形勢與發展機遇”為主題的易居論壇日前在上海舉行。會議回顧，2019年全國房地產市場經歷了“上下半場”。“上半場”部分城市出現小陽春，房市升溫，地市更熱。“下半場”全國樓市普遍出現降溫，部分城市新房打折促銷忙。

上海易居房地產研究院院長、華東師范大學終身教授張永岳在致辭中表示，當前全國住房基本上達到了全面小康水平，站在歷史發展角度和全球發展角度，這都是值得肯定的。改革開放40年來，中國住房和房地產發展是一個經濟和社會的奇跡。當然，中國住房小康水平也有不充分、不均衡的特征，需要理性地看待住房市場的發展。今后，一方面，中國房地產市場發展空間依然是巨大的，也是實現我國第二個百年目標過程中不可或缺的重要產業，包括城市群和都市圈等都將成為新的發展亮點﹔另一方面，相比過去，未來房地產發展的要求更高，行業要把高質量發展放在首位，企業更需要做好專業度，以應對市場變化所帶來的挑戰。

上海易居房地產研究院發布了《2019-2020年度全國房地產市場報告》。易居研究院副院長楊紅旭指出，2019年樓市特征為樓市已至凜冬，而2020年樓市特征可以概況為三期疊加、消化盤整﹔探明底部、跌多漲少。尤其需要關注房地產“三期疊加”的特征，表現為三方面。第一、增長速度換擋期，這是由房地產發展的客觀規律所決定的，我國新房市場規模正在構筑歷史大頂，房價增長率與行業利潤率換檔降速。第二、外在壓力陣痛期，全球及中國經濟正在降速，同時全球及中國債務率攀升至歷史高位，部分領域資產泡沫明顯，貨幣政策放鬆受限，這對中國房地產業的影響錯綜復雜。第三、前期泡沫消化期，2015年下半年至2018年上半年，全國房價暴漲，多數地區出現程度不一的泡沫，2020年仍需去泡沫。

2019年，緊扣長三角一體化上升為國家戰略，易居研究院還與華東師大聯合進行熱點專題研究。本次論壇上，華東師范大學經濟與管理學部房地產系主任胡金星發布了《長三角一體化上升為國家戰略背景下房地產市場發展》報告，報告通過7個方面對長三角一體化的內容進行了分析。一、制度創新與長三角一體化﹔二、長三角一體化發展現狀﹔三、長三角一體化對住房市場發展影響﹔四、長三角一體化對房地產其它相關市場的影響﹔五、長三角一體化對26個城市房地產市場的影響﹔六、世界城市群發展經驗研究﹔七、主要結論與建議。報告分析了長三角一體化的發展趨勢，認為在統一規劃的統領下，以上海市為長三角城市群龍頭帶動作用，以區域發展規劃、G60科創走廊、建設區域協同創新網絡為抓手，通過產業布局一體化、市場一體化、公共基礎設施一體化，實現高質量發展的一體化，進而引領長江經濟帶發展，服務全國發展大局。在此背景下，房企需要積極抓住戰略機遇，尤其是需要在一體化過程中塑造房企區域品牌影響力。

世茂集團財務中心副總監戴娟作了題為《當前金融形勢與房地產融資特征》的報告。她認為，2019年中國房地產金融工作的定位和思路是清晰的，即要堅持“房住不炒”的定位，落實房地產長效管理機制，按照“因城施策”的基本原則，持續加強房地產市場資金管控。房企需要嚴守政策紅線，尤其是銀行、信托等機構，若是追求套利的方式，則容易面臨吃罰單等風險。從目前來看，在土地款融資、四証管理、首付貸、土儲融資、二級開發資質等領域，往往違規現象較多，行政處罰也較多，這都是此類機構所需要注意的事項。展望2020年，宏觀面以奔小康為主題，政策面將繼續遏制房地產金融化泡沫化傾向，守住不發生系統性風險的底線。因此，相關市場參與主體需要合規參與融資過程，以體現“穩”的導向。

中梁控股戰略中心總經理曹俊浩表示，展望2020年應該說樓市基本上會堅持一個“穩”字，尤其是在“因城施策”的背景下，房企需要研究區域市場的結構。

(責編：陳晨、韓慶)