财经观察家马光远：2020年，房价会反弹吗？

【核心观点】

1、10月份国家统计局的数据表明什么？二手房的房价环比下跌的城市数超过35个，10月份的数据再次证明了房地产市场整体在降温。

2、我对整个市场未来的判断是这样，全国房价出现大反弹的概率等于零：第一，政策不允许；第二，中国经济不允许；第三，中国老百姓不允许。这个基调，大家一定要明白。

3、房地产市场现在基本调整到位了，再继续进行调控意义已经不大，所以明年（2020年）房地产调控出现调整，因城施策放松的概率非常大，但是放松不代表整个房价又会大涨。

4、2020年，一线城市包括一些热点城市，房价会有小反弹，那么政策应该相对于2019年、2018年会有一个不小的调整。

5、中国房地产的天真的变了，不要轻易的去投资房地产，房地产作为中国最好的投资工具的时代已经过去。

欢迎来到《财经观察家》，我是马光远，我们今天关注的话题是：中国房价2020年的一个走势。

【新闻背景】

2019年以来，百城新建住宅价格环比涨幅持续在低位区间。截至11月份，单月环比下跌城市数量明显增多，累计涨幅延续2018年收窄趋势。

其中一线城市在供需改善及低基数的影响下累计涨幅小幅提升，二、三四线城市价格累计涨幅延续回落态势，尤其是前期价格上涨较快、人口支撑力弱的城市调整压力显现。二手房市场方面，价格下行趋势更为明显。

尤其是2019年下半年以来，二手房市场买方议价空间逐渐加大，部分城市二手房价格调整压力突出，导致十大城市二手房均价累计有所调整，且最近几个月跌幅进一步扩大。

最近，国家统计局发布了十月份，70个大中城市的房价数据，我对这个数据本身的看法差不多是三点。

第一个是不要看具体数据，因为看具体数据没有意义。70个大中城市的房价指标、统计数据，其实在我看来是有很多很多的缺陷的，比如说有大量的数据是由当地政府来报、当地相关部门来报，那么当地相关部门的这些数据哪里来的呢？开发商给提供的

第二点我一般会看什么？我一般会看，这个比如说有多少个城市还在涨？有多少个城市还在跌？它是通过那些涨的城市数、跌的城市数，你是能够看到房价未来的一个走势的。那么临界点在哪里？临界点比如说二手房，二手房如果说环比下跌的城市数超过一半，那么意味着什么？整个房地产降温已经成为定局。

那么对这个数据的第三点，我要说的是这个数据本身其实是非常滞后的。你比如说，我们从这个数据现在来看的话，杭州的房价是跌了三个月了，但事实上杭州的很多人知道，包括中介，杭州的房价跌了远不止三个月，至少是半年以上。那么根据我的观察差不多已经九个月了，九个月以来，整个杭州的房价其实都在调整。

那么十月份国家统计局的这个数据表明什么？二手房的房价环比下跌的城市数超过35个，就是我讲的一半。

那么从过去很多次去看，上一波房价的上涨是2014年，2014年什么时候确定了房地产市场当时全面下行的情况呢？就是当70个大中城市二手房环比下跌的城市数超过35个，所以十月份这个数据再次证明了什么？证明了整个市场整体都在降温。

现在我们可以看到一些主要的城市，其实市场降温已经一年多时间，比如说北京、上海。北京有很多区域的二手房，跌幅至少是10%，15%很正常，20%的也是大有人在。

整个的房地产开发投资数据仍然在两位数，但是这个两位数我想告诉大家，它有特殊情况，就是说在过去房地产快速上涨的情况下，很多开发商拿了地，拿了地以后已经开始进行开发，也就说今年的数据为什么还不错？根本原因是它不能烂尾，它得后续的投资得跟上。