日期：2020-01-06 13:41:46 作者：期货资讯 浏览：146 次
腾讯智慧房产长沙1月3日讯（聂书鹏）土地市场，一直被视为楼市冷暖的“风向标”。转眼2019已经过去，这一年，长沙土地市场交出了怎样的“成绩单”？
365个日夜、135宗经营性用地成交、揽金684.4亿元、溢价率最高达131%……2019年，长沙六区一县土地市场表现抢眼。
这一年，长沙土地市场成交金额同比大增4成，成交宗数再攀新高；这一年，长沙土地市场“玩法”升级，限价地成交占比接近4成；这一年，外来房企接连入长，长房、越秀、三一拿地凶猛……2019年的长沙土地市场，可谓热闹非凡！
成交总额达684.4亿 同比增长超4成
据腾讯智慧房产不完全统计，2019年长沙六区一县经营性用地共计成交135宗（剔除加油站用地），共有36宗地块出现溢价，成交金额近684.4亿元。相较2018年，不仅成交宗数增加了43宗，成交金额也同比上涨超4成，2019年长沙土地市场称得上是“丰收”的一年。
（2019长沙经营性用地成交情况一览）
从成交月份来看，7月、8月、12月为长沙土地成交的高峰期，均有超15宗土地挂牌成交。其中，7月长沙土地市场表现“疯狂”，不仅土地溢价宗数、限价地挂牌数量达全年最高，总成交金额更是超过178亿元。这其中不仅有越秀地产拿地的36.6亿元、还有中海成交的33.3亿元、长房和先导“贡献”的35.2亿元……
整体情况而言，2019年长沙土地市场呈现“冰火两重天”，成交分化加剧的趋势。7月底前，长沙土地市场溢价连连，限价地频繁熔断，外来房企上演“抢地潮”；8-12月成交反转急下，长沙土地市场趋于平稳，底价成交、流拍成为常态。
尤其是在12月份，成交的27宗经营性地块全部底价成交，无1宗土地实现溢价，且雨花区两宗限价地先后流拍，土地市场冷清收官。
长沙县土地成交成“黑马” 楼面价高达6390元/㎡
2019年的长沙土地市场可圈可点，偏居一隅的长沙县表现却十分亮眼，俨然成为了年度“黑马”！
2019年，长沙县共成交42宗经营性地块，成交宗数远超长沙内六区，土地市场揽金超过123亿元。其中涉宅类用地多达27宗，成交占比超过6成。
长沙县的土地市场热度，在上半年表现尤为明显，楼面地价被二度刷新，最高楼面价飙升至6390元/㎡，成就星沙新“地王”。
（[2019]长沙县011号地块成交页面）
在42宗成交地块中，[2019]长沙县010号和[2019]长沙县011号涉宅地块，称得上是长沙县年度最火地块。两宗地块分别被6家、11家房企“围猎”，分别出价42笔、43笔后被长房集团、中交＆雅颂地产竞得，楼面地价从6098元/㎡上涨至6390元/㎡，楼面地价被二度刷新。[2019]长沙县011号地块，也因此成为目前长沙县楼面单价最高的涉宅类地块。
外来房企积极入长 长房、三一等房企拿地凶猛
2019年的长沙土地市场，可谓热闹非凡，越来越多的外来房企加入地产“朋友圈”，土地市场暗潮涌动。
据初步统计，2019年试图进入长沙的外来房企接近20家，包括广州华发、招商蛇口、越秀地产、湖北锦联、南京金基、四川新希望、光明地产等等。不过，成功进入长沙的仍为少数。上半年有招商蛇口、南京金基，下半年有越秀地产、祥源凤凰等房企首次入湘。
（越秀地产摇号中签画面）
外来房企进军长沙后，纷纷攻城略地，其中越秀地产表现最为突出。2019年越秀地产在长沙斩获3宗经营性地块，分别夺得梅溪湖二期、西湖公园旁、月亮岛片区三宗限价地，拿地金额达到36.6亿元。
除了外来房企，本土房企拿地也毫不手软，其中长房集团和三一集团可以称得上是2019年当之无愧的“地主”。
2019年长房集团除了在地州市攻城略地，在长沙也积极布子，全年在长沙共夺得8宗经营性地块，拿地金额高达79.1亿元。此外，三一集团也一口气夺下长沙县070号—080号共计11宗经营性用地，成交总价约23.88 亿元，将在长沙县打造三一云谷项目。
目前，2019长沙土地市场已经落下帷幕，2020年又将上演怎样的夺地大戏？关注腾讯房产长沙站官方微信（dxhouse），更多土地和楼市详情，给你“好看”！
附：2019长沙135宗经营性用地成交一览
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