《中国住房需求报告》公布，楼市面临三大风险，一是泡沫二是……

此前，社会上网络上，关于中国房地产泡沫的论调层出不穷，更有甚者认为中国将会因为房价暴涨而可能重蹈日本经济泡沫的覆辙，让相关从业者和置业刚需心头紧绷。

而随着3月份中央的“房住不炒”政策的出台和逐渐深化，楼市开始降温、市场逐渐下行和房价出现回流等等调控结果的相继出现，房地产市场看起来似乎基本趋于稳定。

但是在近日中国社科院发布的《中国住房需求报告》中，却分析出了未来中国楼市依旧面临三大风险。

第一，房地产市场存在泡沫，有破裂和放大的双重可能性。

房地产市场存在泡沫破裂和放大可能性的原因存在区域性特点，一二线城市房价过高，产生价格泡沫；三四线城市空置率较高，产生数量泡沫。这不仅仅是市场行为，更是社会行为，因此必须得到调控，正如今年以来的“因城施控”：限价、限售、限贷和限购等等。

第二，房地产金融存在加杠杆的风险。

今年以来，房企融资总额同比上升，增额权重上升幅度明显。简单说，就是房企融资杠杆不降反升，更多的市场资金流入房地产行业。不仅不利于整体市场的健康平衡发展，更会增加房地产市场的不稳定性。

第三，房地产行业对于宏观经济的占比过重风险。

由于房地产行业在国民经济中的占比至关重要，因此近年来的房地产经济和宏观经济联系密不可分。我们可以看到的是：宏观经济下行时，降首付、降利率、降税率等措施就会来到房地产市场，加大购买，刺激房产经济；宏观经济过热，房价上涨时，限购、限贷、限价、限售、限租等措施就相继出台，打压房地产经济。

当然，这种调控是必须的，但是这也可以反映出房地产行业对于宏观经济的占比有着过重的风险。

而从《中国住房需求报告》分析出的这三大风险中，我们不难看出，当前的房地产市场依旧混乱，比如大家最关心的房价问题，从始至终，就没有谁能够真正完全的把握，仿佛就像古代农民的“靠天吃饭”。

好啦，关于这份报告中分析出的三大风险，你觉得其中哪个最不可能发生呢？欢迎留言评论。。