机构报告称 北京写字楼市场或将进入调整期

　　新华网北京1月10日电（刘觅觅）经历了近十年的黄金发展周期之后，北京写字楼市场或将进入新一轮调整周期。日前，第一太平戴维斯发布《2019年第四季度北京房地产市场研究报告》称，2019年全年北京甲级写字楼市场共迎来134.5万平方米的新增供应，主要集中在CBD核心区中服地块及丽泽金融商务区，其中既包括中信大厦（暨中国尊）、亚洲金融大厦（亚投行新总部）等地标级项目，也有丽泽SOHO、城奥大厦等新兴商务区的亮点。海量供应入市直接拉动全市空置率上升至12.7%，这两项指标均为2009年以来的最高值。

　　报告同时显示，供需之间的平衡被打破以及逐渐疲软的市场需求，共同促使北京写字楼市场的平均租金连续四个季度出现环比下滑，至2019年末下降至每月每平方米364.9元，租金指数较去年同期下降1.6%。多数租户对租赁成本更加敏感，而整体市场由业主主导向租户主导的方向开始转变。

　　在商业零售市场方面，2019年1至11月，北京市的社会消费品零售总额达11195.2亿元，同比增长5.1%，增速较往年有所放缓。“夜经济”的大力推广也成为了北京零售业发展的新趋势，各大零售商店、餐饮娱乐和购物中心通过延长营业时间、加大餐饮业态比例、丰富夜间活动项目等方式促进夜间经济的消费增长。

　　此外，2019年北京大宗投资市场继续保持了极高的热度，全年的成交额再创新高、已达到765亿元的历史新纪录。写字楼仍是投资者最为青睐的资产，年内共完成19宗成交，累积成交金额超过人民币452亿元。商业零售物业成交6宗，收购项目主要为购物中心，并且部分被收购项目将进行“商改办”的升级改造。一些投资者也将投资目标转向某些非传统物业领域，数据中心、停车位等较为罕见的资产也有部分成交。

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