3月起房贷开始“换锚” 利率市场化再进一步

2019年新疆棉花产量继续保持全国最高，达500.2万吨，虽较2018年下降2.1%，但占全国总产量比重同比增加1.1个百分点，达84.9%。新疆棉花总产、单产、种植面积、商品调拨量连续25年位居全国第一。

国家统计局最新数据显示，2019年新疆棉花播种面积3810.75万亩，较2018年增长2%，占全国种植面积的76%。新疆棉花(皮棉)单产131公斤/亩，继续高于全国单产平均值，高出13.7公斤/亩。

近年来，全程机械化在新疆棉田得到大范围推广应用。新疆维吾尔自治区农业农村厅数据显示，新疆北部9成以上棉田已实现全程机械化，南疆地区棉花采收机械化率也在逐年增长。2019年全区棉花机采面积首次突破1150万亩，新疆作为全国优质棉生产基地的地位得到进一步巩固。

2019年新疆逐步调减棉花品种数量，在全区范围内推广“一主两辅”用种模式，主栽品种占棉花种植总面积73%以上，棉花品质一致性稳步提升。同时南疆棉花主产区积极推广棉花滴灌水肥一体化机采种植模式，实现棉花生产节本增效。

自治区农业农村厅相关负责人介绍，近年来，新疆棉花生产呈现规模化种植比例增加、种植成本降低、集约化水平提升的发展态势。

“我是2016年做的房贷，当时是基准利率打八五折，利率4.165%。这次调整，我的月供是不是要增加了?”市民周女士向新京报记者表示。

日前，央行宣布，自2020年3月起房贷开始“换锚”。新京报记者咨询了工、农、中、建四家国有行以及招商、光大、华夏等股份行，多分支行信贷经理表示还未接到具体执行通知，确定后会和用户联系。有员工介绍，LPR(贷款市场报价利率)可向下减点，比如最近一次报价是4.8%，若用户之前申请利率是4.165%，可向下减0.635个百分点。以后LPR继续下调，利率也按照0.635个百分点的价差继续下行。而固定利率也是银行直接制定给个人的，可以延续前期利率。

业界称转换时点内会平稳过渡，中长期看，新政策有更大机会享受利率红利。1月1日，央行宣布降准，专家认为，降准会带动LPR下调，进一步影响房贷利率下降。

存量房贷利率短期内会平稳过渡，此前折扣利率可延续

周女士2016年在京郊购房，申请了一家国有行180万的贷款，当时利率是基准利率的八五折，即4.165%。此次央行政策发布后，她表示担忧，“房贷利率可能下降，可现在银行房贷利率都是上浮的，我的月供是不是要增加?”

据央行公告，自3月1日起，重新调整存量房贷利率，存量浮动利率贷款客户可以有两个选择，一种是转换为固定利率，一种是LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。原则上转换工作应于2020年8月31日前完成。

新京报记者咨询了解到，目前银行房贷执行的主流利率，是首套房在基准利率上上浮10%、二套房上浮20%，即首套5.39%、二套5.88%。多家银行都还未接到转换利率如何执行的通知。“文件是上周末发的，还没下达那么快。而且前两天是年终决算，确认后贷款行会和用户联系。”多位银行员工称。

不过，一位国有行员工告诉记者，借款人不用担心利率上行。按央行给出的方案：一是固定利率，如果用户获得的是有折扣的利率，那转换时银行还可以直接延续前期利率。一是LPR加减点，央行明确了加点可为负值，也就是说可以在LPR基础上向下做减法。

按照最新一次2019年12月的报价，房贷挂钩的5年期以上LPR为4.8%。易居研究院智库中心研究总监严跃进也对新京报记者分析称，如果用户之前申请利率是4.165%，那么明年3月重新调整的时候，可以向下减0.635个百分点，这个点差定好就不会变了。

整体看来，存量房贷利率短期内会平稳过渡，不会有大的变化。央行在公告中明确，为贯彻落实房地产市场调控要求，存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。受访银行员工称，明年3月集中实行，银行有自主调节空间，两种方案就算有差别，短期来看也不会特别大，银行会保证房贷利率平稳过渡。

招商银行(38.880， 1.30， 3.46%)总行资产负债管理部总经理彭家文表示，本次公告明确存量商业性个人住房贷款按照“等幅转换”的原则转换，确保个人住房贷款在转换时点的利率水平保持不变，同时在3-8月之间任意时点转换，均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值，加点数值不受转换时点的影响，便于客户理解，也便于商业银行推动利率转换工作。