四个方面证明，调控房价这次不来虚的，为帮刚需买房国家铁了心

和董大教授相比国家小城镇专家李铁的观点有过之无不及，过去这些年，他几乎每逢重要活动必说“城镇化进程远未结束，还有至少3亿农民要进城，房地产前景广阔，房价还要继续上涨，跌是不可能的，未来只会缓慢上涨！”他那些老掉牙的观点，大家已经滚瓜烂熟了，房地产和国民经济捆绑在一起，它不会挤压实体经济，相反它还会拉动家电、建筑、家居、能源等各个行业一同发展，房地产对中国经济具有不可替代的作用。所以，任何看衰房地产的行为都是站不住脚的，我们要对房地产有信心，房价高是反映了经济实力的增加。言外之意，有钱就应该无所畏惧地投资狂买房产，永远不会吃亏。

即使是“房住不炒”的口号已经喊了两年多了，很多人依然漫不经心，从来未把调控放在眼里，就算是市场慢慢凉下来了，房子越来越难卖了，看房的人越来越少了，还价的幅度越来越大了，他们依然把专家们的话当做至理名言。依然坚定不移豪赌政策会放松，房价会再次反弹，房地产下一个暴利时代即将开启。

2019年7月30日是所有幻想房价会继续上涨，楼市仍然大有可为的人梦想破灭的一天，这一天国家发出了怒吼：经济发展将不再依赖房地产，房住不炒要贯彻到底，踏踏实实做好实业才是强国之策。我一直强调，靠投机倒把发财致富，终究只是南柯一梦。见好就收还能保全自己，继续贪得无厌是不知好歹，只会被惩罚打击，因为出来混迟早都是要还的。

很多人觉得我是无脑看空，其实非也，我之所以不看好后市，认为房地产已经是强弩之末，是有科学的理论支撑的：

首先，国家已经下了铁令，不将房地产作为刺激经济的短期手段。这意味着所有看好房地产，看多房价的专家都被啪啪打脸了。国家郑重发生回应了一切，毫无疑问这是房地产历史上的首次，更是开发商、炒房投机客的一场噩梦——房地产有病，有病就得及时治疗。房地产不能无节制发展，经济发展并非离不开房地产，房地产已经到了要自我纠偏的关键时期了，它自身的问题更严重，能做到不拖累经济发展已经是谢天谢地了。房价还能继续上涨吗？投资炒作楼市还能继续兴风作浪吗？答案水落石出！

其次，金融不支持房地产再继续狂奔发展了。关于这一点，我已经说了很多次了，从今年监管层对房地产的态度，从银保监会对融资的调整都可以看做是房地产的寒冬来临。尤其是银保监会主席的讲话更是早就透露出了要将房地产置之死地而后生的勇气——历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。

这话不是喊给某一个人听的，更不是随口说说而已，他代表的是中国最大规模的金融。随后发生的一切大家也有目共睹：连续两个月查处违法违规向房企融资上百起，罚没资金几千万，金融机构一片哀嚎；收紧融资渠道，信托、国管、发债均被踩了刹车，开发商被彻底“断奶”，资金链紧张的企业命悬一线；央行重拳出击，勒令各类银行要转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放。目的只有一个，严查严打违规向房地产输送资金行为，企业和个人购房者都被牢牢掌控。

房地产不是金融行业胜似金融行业，尤其是金融对短期的走势影响巨大，从历史上看，收紧信贷房价就没有不下跌的。这次金融政策如此强硬，对房价构成利空，国家虽然没有给出时间表，只说了短期，但是据业内很多专家预判，至少3年内金融政策不会宽松。

再者，人口结构发生重大变化，房子早就够住了，购买力却在缺失，房价已经见顶了。统计局给出的最新数据显示，无论是城市还是农村，中国人早就不缺房子了，城市人均住房面积已经高达39平，位居世界前列。而更加让人不敢相信的事实是，据专家测算，中国的房子已经足够35亿人居住了。就算专家测算的数据不准确，折半来算也够至少17亿人居住了，从供需角度来看，房子还需要再建吗？房价还能涨到哪儿去呢？