低失业率和强劲的收入增长是新屋销售增长的动力

美国商务部周一报道，11月有更多的购房者购买了新建房屋，使新屋销售达到了自2007年以来的三个月最佳水平。经济学家认为，低抵押贷款利率，低失业率和强劲的收入增长是销售增长的动力。

十一月份，新的独户住宅的销售增长了1.3%，达到了719,000的年化速度。全国房屋建筑商协会主席格雷格·乌加德说：“由于可供购买的转售品数量有限，低利率和低失业率，新房销售在今年取得了强劲的增长。”NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨(Robert Dietz)补充说，新屋销售比2018年增长10%。此外，指数显示，建造商的信心很高，到2020年是个好兆头。

然而，新房库存不足，继续给价格带来压力。新屋销售价格中位数较去年同期上涨7.2%，11月份达到330,800美元。新房库存为5.4个月。有323,000套新的单户住宅待售(但只有76,000套已竣工并准备入住)。

南部地区的新房销售表现最强劲，11月同比增长14.5%，西部地区则增长12%。与此同时，在东北和中西部，新屋销售分别下降了10.4%和7.6%。

无论是新房还是现有房屋，库存仍然是整个住房市场的紧迫问题。全国房地产经纪人协会(National Association ofREALTORS®)的首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示，与长期平均水平相比，新屋开工短缺13.5万，远远不足以完全消除住房短缺所需要的500万至600万。

Yun上周表示：“随着我们进入2020年，更多的房屋建设似乎正在酝酿之中，这反映在房屋建筑商的高度信心上。”“他们清楚地认识到商机的改善。总体而言，更多的建筑将意味着更多的住房库存可供消费者选择。这样一来，在抑制房价快速上涨的同时，房屋销售就可以轻松上升。”

上周，NAR还发布了一份报告，显示11月以前拥有房屋的销售下降，可能是由于库存限制。Yun表示，现有房屋销售可能会“在库存水平较低时波动”，但强劲的经济将有助于保持需求强劲。