房地产去库存与鄂尔多斯的转型 煤炭经济仍然是鄂尔多斯的重要经济支柱

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2016年3月，鄂尔多斯市下发了《房地产市场平稳健康发展的实施意见》，其中的一个重要方面就是去库存。

严格房地产开发土地供应管理被列为第一条。“意见”中说：建立房地产去库存与房地产开发建设用地挂钩制度，房地产去库存工作未完成的旗区，从严控制房地产开发建设用地供应，中心城区范围内各经济开发区(园区)不再供应商品住房用地。这应该就是上述工作人员说拿地不易的原因。

“2016年及2017年，鄂尔多斯通过棚改消化的存量商品房面积分别为589.8万平方米和511万平方米，而2014年和2015年两年合计消化的存量商品房面积仅588万平方米，不及2016年一年。”鄂尔多斯政府工作报告中的数据显示。

截至目前，鄂尔多斯市已经消化房地产库存1635万平方米，房地产市场“量价平稳”。日前，在内蒙古自治区庆祝中华人民共和国成立70周年鄂尔多斯市专场新闻发布会上，鄂尔多斯相关领导这样说。

房价回升的一个重要原因是供应量的减少。根据鄂尔多斯市发布的年度社会经济发展情况公报，2009年，该市房屋竣工面积396.6万平方米，2017年房屋竣工面积44.9万平方米。

记者注意到，虽然鄂尔多斯的房价回升，但深层次的矛盾仍未解决。拿房地产施工面积来说，根据上述公报，2010年，该市房地产开发施工面积为4122.4万平方米，其后的数年间，竣工面积加起来不超过1300万平方米。这中间存在近3000万平方米的差距。

即使在东胜区市民中心附近，记者也看到多处的烂尾开发项目。出了鄂尔多斯伊金霍洛机场就是一片开发区，这里的道路以经纬命名，记者看到，最多到了纬18路，并且这些建筑很多看不到施工的迹象。这个“库存”恐怕更难消化。

今年鄂尔多斯的政府工作报告称，坚持把化解政府债务、防范金融风险与服务实体经济结合起来，防范化解重大风险作为工作的重要方向。而2018年共计化债471亿元，完成年度化债任务的117%。

继续改变“一煤独大”的状况，也是鄂尔多斯发展的重要方向。在2010年前后，鄂尔多斯的煤炭产业占到了GDP的75%，这几年经过逐步化解转型，该市非煤产业增加值占到规模以上工业增加值的50%，2018年，非煤产业投资占工业总投资的77.1%。同时，近年来，鄂尔多斯累计退出煤炭产能1335万吨。

煤炭经济仍然是鄂尔多斯的重要经济支柱。去年，鄂尔多斯的煤炭产销量分别达到6.16亿吨和6.64亿吨。但鄂尔多斯煤炭产业现在面临的任务是转型升级。为此，鄂尔多斯聘请了国家权威研究机构，科学编制经济高质量发展研究报告、现代能源经济示范区规划、现代煤化工产业示范区总体规划，在煤炭深加工方面进行布局，今年新开工5个清洁煤电项目，建成久泰甲醇制烯烃、新能稳定轻烃等一批煤炭深加工项目，新增电力装机82万千瓦、化工产能219万吨，煤炭就地转化率提升到22%。

来源：腾讯房产