2019年12月中国房贷市场报告:175家银行下调房贷利率

　　中国房贷市场报告属于融360|简普科技大数据研究院市场数据监测及分析类报告，主要统计监测并分析国内重点36个城市房贷市场数据。

　　本报告数据维度包含：首二套房贷利率、首付政策、放款时间、银行平均利率等。目前数据维度及监测频率均可实现订制需求，数据监测最高频率为1次/周。

　　本报告主要针对全国利率变化情况，依据监测数据对当前利率形势及未来利率趋势做出分析判断及解读，并结合政策动向及重点城市实际情况对城市利率变化原因、影响及未来变化趋势进行分析。

　　目录

　　一、利率：终结6连升 12月房贷利率微降1BP

　　二、城市：一线城市房贷利率整体回落 二线城市涨跌互现

　　三、银行：175家银行本月下调房贷利率 停贷潮没往年严峻

　　四、排行榜：低利率城市房贷利率进一步下探

　　五、趋势：“因城施策”逐步落实 房贷利率存下行空间

　　一、利率：终结6连升 12月房贷利率微降1BP

　　11月20日，作为新发放房贷利率参考依据的5年期LPR迎来首次下调，因此带动了全国房贷利率连涨半年后的略微下降。融360|简普科技大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示，2019年12月（数据采集期为2019年11月20日-2019年12月19日），全国首套房贷款平均利率为5.52%，环比下降1BP，为5年期LPR加点72BP；二套房贷款平均利率为5.84%，环比下降1BP，为5年期LPR加点104BP。需要注意的是，虽然12月首二套房贷款利率的实际执行水平都下降了1个BP，但由于5年期LPR的水平较前值下降5个BP，因此相当于实际的加点数反而各上涨了4个BP。

　　从2019年全年的情况来看，全国房贷利率平均水平先跌后涨。但从上图可以看到，下半年的变化幅度明显比上半年平缓，从一个侧面反映出近期的房地产调控政策和房地产市场运行都比较平稳。

　　为了能够更客观地反映全国房贷水平情况，融360|简普科技大数据研究院自12月开始，将广东省中山市也纳入重点监测城市，且增加了部分已监测城市的股份制银行数量，样本数量由35个城市的533家银行分（支）行，扩大到36个城市的613家银行分（支）行。

　　如果根据这613家银行分（支）行的监测数据，2019年12月，全国首套房贷款平均利率则为5.54%，为5年期LPR加点74BP；二套房贷款平均利率为5.85%，为5年期LPR加点105BP。这主要是因为新纳入的中山市房贷利率较高，整体上拉高了全国水平。

　　二、城市：一线城市房贷利率整体回落 二线城市涨跌互现

　　融360|简普科技大数据研究院监测数据显示，2019年12月，18个城市首套房贷款利率有所下调，占监测城市数量的一半，其中6个城市的下降幅度在4-5个BP之间，和5年期LPR水平变动相对一致；12个城市首套房贷款利率水平有所上涨，昆明和长春涨幅度超过10BP。二套房的走势和首套房略有差异，2019年12月，二套房贷款利率下降的城市仅有11个，而利率上涨的城市则高达17个，我们认为，在“房住不炒”的政策背景下，银行可能将资金优先支持首套房，二套房利率难降。

　　虽然多个城市的房贷利率水平有所下降，但不管是首套房还是二套房，下降的幅度都比较小，最多的也没超过10个BP。

　　一线城市中，2019年12月，除广州地区的首套房贷款利率略有上调外，北上深三个地区均有所下调：北京环比下降4BP，其中首套房贷利率与5年期LPR水平变化一致（环比下降5BP）的银行有23家；上海环比下降3BP， 8家银行环比下调5BP；深圳环比下降2BP，14家银行环比下调5BP。

　　从全年的房贷利率情况来看，各一线城市的首套房贷利率水平较年初均有不同程度的下降：北京地区表现最为稳定，整体较年初下调7BP；广州首套房贷的利率水平与北京接近，但是波动稍大，年末较年初下调19BP；上海地区一直为一线城市房贷利率最低城市，年末较年初下调22BP；深圳地区波动最大，首套房贷利率较年初下降37BP。