市场调查：青岛楼市旺季不旺 毕业季租房并不难

五一过后，各大高校的毕业生都进入了毕业答辩最后的冲刺阶段，毕业季近在眼前。根据教育部的统计，2019届全国高校毕业生预计834万人，青岛高校毕业生也将突破10万人，租房市场也将因此进入一年一度的最旺季。记者走访岛城市场调查发现，在房地产市场前景不明的情况下，不论是学生家长还是毕业生本人，购房热情并不高。另外，与往年不同的是，许多二手房房东在签署出租合同时，更倾向于短期租约。 

“毕房族”已透支 

为了让孩子有一个相对轻松的生活环境，许多家长在孩子考上大学的时候，就开始未雨绸缪，早早地给他们买上了房。在楼市火爆的年份中，有这样良苦用心的家长并不在少数。“基本上家里有能力的同学前两年都买上房了，今年楼市不是冷清，还没听说过谁买房。”青岛大学大四毕业生小周说。小周告诉记者，大二下学期的时候，楼市开始慢热，买房成了同学们的聊天话题。特别是很多做兼职的同学亲眼见识到了楼盘火爆售罄的盛况后，购房热情进一步提升。许多家庭经济条件较好的同学，便开始陆续买房。在小周寝室中，有两个同学都是在2017年靠父母的资助买上房。有一人在半夜签完认购书后，还请全寝室的同学一起撸串庆祝。小周坦言，有能力买房的同学基本前几年都买了，没买房的同学大多都要靠自己的努力，再加上家里的支持才能圆置业梦。 

“去年5月份，我同学抢了一套小公寓，结果今年发现该处公寓开始打折销售，房子一天没住就赔了五六万元，这样的市场谁敢跟风？”毕业生小纪说。本来他也想商量父母在毕业后买房，但是目前感觉楼市在走“下坡路”，他想等等再说。记者调查多名毕业生发现，目前有毕业立即买房打算的毕业生不足10%，“毕房族”被提前透支是主要原因之一。 

旺季租房不难 

没有购房打算，租房便成了绝大多数毕业生的选择。那么，现在的大学毕业生对于租房有什么要求？在调查中记者发现，虽然对于房价比较敏感，但是“95后”毕业生更加关注房子的品质以及周边的环境。已经与一家建筑企业签约的小杜，将自己租房的位置锁定在单位周边5公里范围内或者3号线沿线的地铁房。“我这么选择并不是单纯为了享受，而是觉得新人在单位工作一定要努力，‘996’工作模式或许是常态，如果房子租得离单位太远可能会影响工作。”小杜说。他在五一假期走访了几个中介，发现符合自己要求的房子并不少，香港中路上许多出租房，价格比印象中还要低一些。 

为了能租到一套品质较高的房子，许多毕业生选择和同学合租。中国海洋大学的小孙和两名同学准备一起在凯德mall附近租一个套房。“和同学住在一起互相有照应不会寂寞，再就是对于女生来说也相对安全一些。对于我的选择，父母很支持。”小孙说。同学们通过APP软件搜索发现，新都心片区的房源非常充足，各个封闭小区几乎都有多套房子在出租，房价与一年前师姐们租的房子几乎一致。每年的五六月份，不仅仅是高校大学生走入社会的毕业季，同样也是青岛的旅游季。所以，这也是一年中租房市场最旺的季节，租金也比平时有一定程度上浮。不过今年记者走访市场发现，岛城市场不但房源充足，而且价格稳定，二手房滞销是主要原因之一。

空挂半年后换房族再当“包租公” 

“说实话，与租房相比，我更想把房子卖掉，可问题是这房子真没人买呀。”在长春路一家房产中介门前，市民冯先生无奈地说。他在华阳路小区有一套两居室，去年10月份，租赁合约到期，看着片区房价迟迟不涨，他就想卖旧换新。可是在四五处中介发布售房信息，却很少有人问津。今年年初有一对年轻夫妇想看房，结果两人气喘吁吁地走到4楼，然后说楼层太高不看了。虽然听从中介的话把房价连续下调了三次，仍旧是鲜有购房者问津。冯先生感觉空着房子总不是个办法，最后他又选择重新将房源挂牌出租。 

不过，中介看了房子后，明确表示设施陈旧很难吸引年轻人，希望他对房屋进行重新装修。但是重新装修又要花一大笔钱，所以冯先生陷入了两难境地。调查中记者发现，像冯先生这样左右为难的房东并不在少数。目前青岛市二手房成交持续低迷，以上周为例，排名第一的西海岸，二手房周成交量也仅仅有332套，第二名市北上周成交283套，李沧上周成交143套，市南成交112套。市南西部老城区、台东、李村等地，有大量开放式小区的二手房，因为没有名校、地铁等“加分项”，而且环境较为嘈杂，并不在刚需族的置业目标内。所以即使这些房源的房东有强烈的出售意向，但也很难找到买家，在长时间的等待后只能流向租房市场。“去年我这房子租2000元一个月，今年只要1500元/月，这么便宜也是有个条件的，那就是一旦有人买房，租客必须一周内搬家，我不需要支付任何补偿金。”刚刚将自家房子出租的朱先生说。 

激情买房后工薪族白菜价租房