越秀地产中报显示 债务水平合理可控 融资成本处行业最低区间

　　8月13日,越秀地产发布一份亮眼的2019年上半年业绩报告。



　　今年上半年,越秀地产实现营业收入217.9亿元,同比上升114.4%;累计合同销售金额约为369亿元,同比上升31.9%,完成全年销售目标的54.3%;实现权益持有人应占盈利约18.7亿元,同比上升42.4%;核心净利润约为人民币18.3亿元,同比上升63.2%。



　　此看来,越秀地产正在开启新一轮快速增长模式。而越秀地产在行业普遍承压的情况下,能够逆势加快发展的步伐,稳健的财务状况是一个重要的原因。



　　债务水平保持低位,债务结构合理可控



　　根据中期业绩报告显示,2019年1至6月,越秀地产资产总计2082.74亿元,流动资产与非流动资产分别为1685.21亿元、397.53亿元。负债总额为1556.55亿元,流动负债与非流动负债分别为905.86亿元与650.69亿元。



　　由此可知,截止6月30日,越秀地产资产负债率为74.736%,低于80%的行业警戒线。



　　此外,截止6月30日,越秀地产净借贷比率较年初下降0.74个百分点至63.6%,远低于2018年TOP100房企85.4%的平均水平。



　　债务结构方面,越秀未来一年期债务目前只占12%,两年内到期的占20%-30%,3-5年占50%。也就是说,在650.69亿元的非流动债务中,需要在一年内偿还的债务只有78亿元。



　　而根据中期业绩报告显示,截止6月30日,越秀地产的现金、现金等价物及监控户存款总额约为人民币315.8亿元,较年初上升16.3%。也就是说,越秀地产完全有能力轻松覆盖78亿元的一年内应偿还债务。



　　融资渠道多元化,融资成本处行业最低区间



　　今年以来,监管层对开发商的融资步步收紧,开发商普遍遭遇融资困难、融资成本走高的难题。而越秀地产却在融资渠道、融资成本方面展现出明显的优势。



　　根据中期业绩报告显示,截至6月30日,越秀地产非流动债务为人民币650亿元,其中49%是人民币银行贷款,22%是人民币债券,港元的债务比例占11%,美元债务比例是18%。这显示越秀地产多元化的融资渠道。



　　今年上半年,越秀地产在境内成功发行25亿元公司债,其中3年期利率3.85%,3+2年期利率3.93%。 此外,越秀地产还成功发行15亿元租赁专项债,发行利率仅3.83%。



　　截至6月30日,越秀地产平均融资成本为4.76%,同比下降6个基点,处于行业最低区间。



　　据克而瑞统计,上半年全国TOP20房企的新增融资平均成本在7%,TOP50的行业平均融资成本在7.7%,均比去年同期有一定幅度增加。



　　而就在同期,越秀地产的融资成本在持续降低。数据显示,今年上半年,越秀地产的财务费用,从去年同期的6.5亿元,降低至6.34亿元。



　　“在融资方面,我们是没有什么压力的。”越秀地产财务总监陈静表示。



　　正是基于稳健、良好的财务状况,在今年上半年,国际知名评级机构穆迪将越秀地产评级展望上调至“稳定”,这体现业界对于越秀地产的信心。



　　而就在中期业绩发布后,港股越秀地产两日内大涨超近17%,同样体现市场以及投资者对越秀地产的信心。



　　“在下半年,越秀地产将进一步调整债务结构,降低前期一些债务成本比较高的项目,置换一些,将利息成本可以进一步下调。”越秀地产董事长林昭远表示。



　　财务状况进一步优化,将为越秀地产的快速发展提供充足的动能。