中原视点新经济增长周期房地产趋势高峰论坛在京举行

近年来，正处于“新经济增长周期”的中国房地产行业机遇和危险并存。加强房地产融资监管、资金周期提速、行业并购……充斥房地产投资市场，新常态背景下，以大都市圈主导格局、城市群经济的房地产市场正上演一场另类的变革，中国经济新一轮增长中房地产的定位与战略，成为业内外共同关注的热点。

7月17日下午，”解码城市 赋能转型”-----中原视点新经济增长周期房地产趋势高峰论坛在北京举行，该活动由北京中原旗下中原视点主办，全面解读全国重点城市楼市行情，剖析行业未来战略发展动向和市场格局，提供未来重点市场战略思路。

作为中原地产旗下中国房地产大数据研究服务平台的中原视点，致力于为房企、行业投资机构提供全面、专业的服务体系，关注全产业链创新与研究，提供行业最具竞争力的创研平台，助力城市发展和潜力挖掘。

本次高峰论坛吸引了众多行业专家、业内操盘手参与盛会，包括北大光华管理学院教授、北大经济政策研究所所长、长江学者特聘教授陈玉宇，以及中原集团研究董事程澐、御风资本董事长冯仑、北京中原总经理任莉，分别就宏观经济、城市群地产投资、房企生存战略、新经济增长周期房地产趋势做了精彩的解读和分享。

正如论坛开幕时，北京中原董事长颜光茂所言，在经历了经济形势和行业的诸多变革后，行业和市场主动思考，未来5年甚至10年房地产行业的发展趋势是什么？经过深度交流，在把握未来机遇和应对挑战的时候，有更多的共识和信心。

陈玉宇：大中城市真实房价长期趋于上涨 去杠杆政策还将持续；

陈玉宇教授未来认为中国大中型城市真实房价还有上升的压力。他表示：“中国最近几年来发生的短期经济增长中有如下特点：一、中国最近三四年来的经济增长最主要是消费的驱动。二、服务业是主角。产业结构的变化受制于需求结构，家庭需求结构最根本性的决定力量是家庭的收入水平。市场经济是为了满足人们的需求的，所以生产结构必须跟着调整。”

当前，房地产调控持续两年，房价是涨是跌？分析问题要区分短期和长期，不仅仅是看今年上半年、下半年的表现，还要看未来五年、十年甚至未来更长时间的走势。

陈玉宇认为，分析中国长期的房价，真实房价的上升取决于人们长期需求的力量和土地供给的弹性，对大都市而言，不可能有更多的土地供给，而需求会拉动这种长期价格的上升，中国大中城市的房价会符合这个规律，会持续上升。而中小城市房价维持不变，名义房价按照建材成本的上升有上涨趋势。

冯仑：2016年后才能叫“房地产”后开发时代算账模式发生变化

“从前年以来，……我们自己讨论开始认为（行业）要进入一个好的时候，我们终于可以讲三个字，叫‘房地产’，之前叫‘住宅’。”冯仑认为。

冯仑表示：2016年之前的行业称为开发时代，2016年之后为后开发时代。

开发时代的特征为：第一，产品主要以住宅为核心；第二，竞争模式简单，是买地、盖房、销售，竞争力的重点为成本、规模、速度。

冯仑指出，“五个指标让中国房地产已经进入后开发时代。 ”第一，人均GDP超过8000美金；第二，城市空间结构基本确定；第三，除热点一二线城市外，多数城市人口的净增长停止；第四，一线城市、强二线城市逐步进入二手房时代；第五，金融环境、税收环境、利息环境，以及中长期经济成长的环境，都在抑制住宅增长。

冯仑表示，后开发时代有几大特点，全产品线、全价值链、全面竞争。冯仑说，在后开发时代，产品线变成了全产品线。所谓全产品线，“这时候已经不是住宅了，我们的住宅也出现了销售、租赁，非住宅部分有写字楼、购物中心、物流仓储、度假酒店、健康医疗、教育研发、公共物业等。”

第二个是全价值链。“以前只做加工这一块，盖房把它卖掉，和制造业一样，只算一个增值。”后开发时代的房地产，要去研究土地、房屋、租赁的金融化，以及资产处置、不良资产的处置、存量资产的经营，所有这些价值链上的东西都变成后开发时代要研究的事情。