房价蠢蠢欲动，你咋看？

一季度结束，房地产又红火起来了，一二线城市“各种涨”，成交量、成交面积大增，六大国有银行的新增货款及垫款共计5.13万亿，其中个人住房贷款新增2.53万亿，占比接近50%，地产商也在各地疯狂拿地，去年一度惨淡的土地市场重又活跃。

钱在大笔进入，中介对于市场是最敏感的，突然而至的好行情是要抓住的，尤其是在一线城市，高成交价意味着高提成，手里存了几年的客户电话都要打打试试。你看深圳的中介，客户在看房子，他已经在看车了，一个月的提成可以来一辆奔驰了，重回高峰。

春节前，买股和买房的擦肩而过，都会互道一声“傻x”，到了四月，这种情形更有趣了。

因城施策怎么落实得看地方政府了，而最近发改委新出台的政策将先对房价产生极大影响。

4月8日，发改委公布了一份通知，正文内容64个字，主要就是布置2019年新型城镇化建设的重点任务，不过6800字的附件所罗列的任务清单才是重中之重，围绕落户问题各种措施周详，对各地房价也将产生实际影响。

猫哥梳理了其中的干货，对比了2018年和2019年计划的异同，帮你看看关键时刻该怎么抉择。

01

1395万人要进城！

2019年，非户籍人口在城市落户的目标依然是1亿，而主要任务是实现常住人口和户籍人口城镇化率均提高1个百分点以上。

2018年时中国的常住人口城镇化率是59.58%，距离2020年达到60%的目标相当接近。

而户籍人口城镇化率是43.37%，距离45%的目标还有点差距，提高1个百分点，涉及到的人口流动和户籍流动有1395万人，这个数目还是很大的。

02

放开落户，这些城市深受影响

（你的城市什么级别？参见文末大图）

这个通知最关键的部分是按城市的等级来确定怎么落户。

总结一下就是，城区常住人口在300万以下的城市全面放开，300-500万的城市要放宽落户条件，而城区常住人口500万以上的城市，要完善积分落户政策。比去年的尺度宽松了不少。

事实上，除了北京、上海的落户政策比较严格以外，其他城市的落户政策相对都已经比较宽松，尤其是对于一些“新一线城市”来讲，从抢人才到抢人口，西安、成都、郑州都是走在前面的，甚至一些城市已经开始打出了“无门槛落户”的口号了。

对于300万人口以下的城市而言，也就是中国绝大部分的城市而言，落户不再有门槛了。

提到落户，就不得不提到房子。落户政策会淡化限购城市的政策约束力，对于提振房地产需求起到了相当大的作用。从南京、杭州、武汉、西安等城市来看，抢人大战时期，户籍人口的增速都是近五年的峰值，而这些人对于1年内的房地产成交影响力近80%。

如果全面放开，届时短期内的房子的涨价预期还是存在的。

03

人地钱挂钩，抢人冲动强烈

其实，地方政府有更强烈的抢人冲动。

Ⅰ型大城市们都在向特大城市进发，西安是距离500万的门槛最近的城市了，经过2018年的抢人大战后，恐怕已经进入到了特大城市的行列里了，显然即便在进入特大城市后，西安也不会限制，因为目标还有超大城市啊。

而且，2019年，将采用的是“人地钱挂钩”方式，就是把用地指标、财政拨款指标跟农民工市民化的成果挂钩，落户人口数量就是硬核kpi。

尤其是用地指标，在安排当地的城镇新增建设用地的时候，会考虑落户的权重，落户多，指标也多，而且如果贫困人口进城，老家的宅基地腾退的建设用地指标，也可以考虑给落户地。建设用地，这是地方土地财政的重要来源。

而另一方面，落户多，中央还会安排财政奖励资金的支持。通俗点说就是，落户有钱。

04

抢人留人，靠教育、医疗

“来了就是XX人”，但是实际上，能够享受到本地的服务，才是本地人。抢人不能靠一时冲动，抢人之后能留住人才是本事。